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地方区域房企再进军一线云南城投斥巨资在京奢侈品市场和消费

2020-02-15 06:56:49来源:励志吧0次阅读

地方区域房企再进军一线:云南城投斥巨资在京开发

1月22日,云南城投(600239,SH)宣布,公司拟与北京创意港商务服务有限公司 (以下简称北京创意港)、北京房开壮盛投资有限公司(以下简称北京房开壮盛)成立项目公司,共同参与北京市房山区一宗商业金融用地的开发建设,项目预计总投资41亿元。

两周前的1月7日,云南城投与上述两家公司联合在一线城市竞得该地块。根据公告,共同成立的项目公司注册资本1000万元,云南城投以货币情势认缴出资250万元,占项目公司25%股权。

注意到,从持股情况来看,云南城投是 试探性 布局一线城市。除此之外,蓝光地产、金科股分、中天城投、城投、泰禾集团等区域性房企,都曾有触及一线城市的野心。

首进一线城市投资/

1月7日,云南城投联合北京创意港、北京房开壮盛一举拿下房山区拱辰街道办事处及长阳镇地块C2商业金融用地,拿地本钱24.6亿元。

据了解,该项目总用地约78.7亩,可建设用地69.9亩,总建筑面积约23.7万平方米,其中地上建筑面积约16.3万平方米,总投资41亿元,开发周期约3年。

当天,此消息在北京市土地整理储备中心一经挂出,就引来了诸多媒体的关注,业内人士才看到,云南城投开年打响的 第一炮 挺进一线城市。

第二天晚间,云南城投确认了拿地事实,但该地块的成交价高于公司在联合体内授权约定的竞价上限,正与相关各方协商。当时,云南城投董事长刘猛对表示,是不是参与项目后期开发还说不好。

两周后,云南城投于1月22日对外发布消息称,公司肯定与北京创意港、北京房开壮盛成立合资公司共同开发。其中,北京创意港持股65%,云南城投持股25%,北京房开壮盛持股10%。

注意到,云南城投参与开发,是由于通过对市场的评估和对项目的测算,认为该项目投资风险可控,并且进入北京等一线核心城市能够获得的经验价值、投资价值较高,符合公司的发展战略。

不过,从公开资料来看,前述项目的相干合作方并没有具体的房地产业务,而云南城投进京拿地之举,在很多业内人士看来,是云南城投战略性布局一线城市的出发点。

另外,云南城投于1月24日宣布,拟依照持股比例,向项目公司提供不超过10亿元的股东借款,年化收益率12%,以满足项目公司后续建设资金需求。

开发能力有待提高/

日前,全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁亦向表示,2014年中国楼市主要表现为以下特点,首先是地域分化,1二线核心城市的成交量占据非常高的比重;其次是企业分化,房地产行业竞争加重,百强房企集中度也进一步加速。

事实上,自2012年下半年以来,全国品牌房企纷纭重返1二线城市拿地。2013年,全国很多区域房企频繁现身一线城市土地市场,成为楼市黑马。比如,泰禾团体2013年在北京等热点城市斩获多个高溢价地块。

2013年8月14日,蓝光地产时隔3年后迂回入京,以接近16亿元的价格在房山成功拿地201亩。2013年8月22日,贵州中天城投集团首次进军南京市,以7.8亿元拿下栖霞区524.7亩土地。业内人士称,这是中天城投从贵州突围,加速全国化扩大的第一站。

云南城投作为云南省国资背景的房地产运作平台,从2012年底至今,通过运作下属企业安盛创享(房地产信托私募基金)加速跨区域收购扩大,但基本还是局限在2三线城市。因此,云南城投此次进京拿地,被投资人寄与厚望,1月24日收盘,其股票价格涨幅2%,报5.09元/股。

云南城投2013年以来频繁倒手房地产项目股权,被相关媒体质疑为 孵化器 。

1月22日,云南城投安盛创享拟以2.27亿元转让重庆天安云城两山投资34%的股权,为增加公司现金流,拓展其他项目。据了解,该标的公司已取得了 天安绿岛中心 项目开发4个证件,进展顺利。而且2013年底,该标的公司通过中融信托贷款募资8亿元,用于项目一期建设。信托计划泄漏, 天安绿岛中心 项目一二期共可产生销售回款72.6亿元。

一位熟习云南城投的重庆大学房地产MBA教育中心资深教授《每日经济》表示,这家房企有项目资源,但后续开发能力尚需提高。

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