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男子与母争抢征地补偿款昼夜赌博分文不剩7

2019-07-11 10:43:43来源:励志吧0次阅读

南方农村报讯( 陈立新)今年来,一起关于母子争抢征地补偿款的官司在佛山市南海区各村中流传。南海某村征地后,村民按人头分得巨额补偿款。一位母亲怕儿子挥霍,代儿子保管补偿款,儿子却千方百计想自己掌控这笔钱,母子二人争持不下,只能对簿公堂,法院判儿子赢得诉讼。儿子获得补偿款后,购买豪车,昼夜赌博,几个月后,分文地带来的红利。集体土地商服项目 可以分拆确权销售不得建设住宅或公寓,防止小产权房出现。"广佛智城"项目被视为南海乃至整个广东"三旧改造"和集体土地开发利用的典范。项目将完成80万平方的商服项目建设,目前一期工程11万平方米已完工;众多知名品牌已经入驻,入驻率达80%;每平方米价格已超过40元,直追市中心。然而,集体土地发展商服项目的固有矛盾也进一步凸现出来:通过土地出让方式获得了40年的实际使用权,却不能办理房产证,项目方只能利用开发商自有资金进行开发,且项目建成后不得销售,只能以物业出租的方式进行经营。多数在集体土地上发展的商服项目均遇到类似的困难——投入大、难融资、盈利慢,价格根本上不去。《方案》和《办法》都致力于解决这个问题。《方案》提出,逐步推进集体建设用地和国有建设用地"同地、同权、同价、同责",推进集体建设用地转让、转租、抵押实践。《办法》进一步规定,集体土地商服产业载体项目通过竣工验收后,按规划、住建部门审定的房屋基本单元进行确权,经住建部门核发现售备案证明的,可以分拆销售;购买物业者应向国土、住建部门申请办理共同宗土地房产"两证合一"登记。"据我们所知,集体土地商服项目分拆销售,全国尚无先例。"南海区国土局市场科杜小刚说,"如此一来,集体土地及其上面的商服物业作为'资本'的价值就体现出来了,让融资过程变得容易一些,资金回笼也更快。"按照《办法》,集体土地与国有土地在商业开发中实际上已经没有太明显的区别。"稍微有点区别的是,40年使用期到期后村集体收回,不能预售,以及集体土地之上的商服物业价格更低。""十八大提出探索集体土地与国有土地逐步'同权同价',但是我们说还要'同责'."南海区国土局市场科科长沈尉波介绍说,根据《办法》规定,开发集体土地商服产业载体项目需要缴纳城乡统筹提留金(按土地公开交易成交价格的30%一次缴清),统筹用于南海区道路、给排水、供电等城乡基础设施的建设维护以及社会保障、医疗卫生、教育文体等城乡公共服务的建设支出。"以前这些只能是由国有土地承担,现在探索集体土地入市,这些职责集体土地也应当承担。"此外,《办法》规定,集体土地商服产业载体项目不得建设住宅或类似住宅的居住用房,防止小产权房出现;严格区分农用地发包与集体建设用地使用权流转,防止耕地和农用地流失。目前,南海尚未有商服项目分拆确权销售的案例,姚晓辉介绍,有几个项目有这样的意向,国土部门也正在筹备选择试点进行。留成物业,"相当于买了只赚不赔的股票"部分村民担心村官腐败,物业难租,"换成钱拿在手里保险".南方农村报采访了奇槎、联滘多位村民,多数村民对于新的分红方式表示理解和接受,但也有部分村民表示不满。"这样一来,腐败的机会多了。集体物业对外出租,由开发商代为管理,再加上经联社和经济社,与村民隔了三层,没有完善制度约束的话,腐败会变得更容易,村民也更难以察觉。"联滘一位村民说。黄树荣告诉,"广佛智城"项目中,集体留成的15万平方米物业就是在多数村民的要求下转变土地性质,变集体建设用地为国有建设用地。"村民觉得,如果不转为国有土地,说不定那天政府就征地了,不保险。"在村民表决过程中,说服村民"经历了一个漫长的过程,做出了一次次妥协".黎灿垣向道出了其中的关窍:其实,南海此前已有相关规定,集体收入不得全部用于分红,而应向民生工程和公共建设倾斜。但村民认为,本该分红的钱用于物业留成和土地入股,和用于民生事业、公共建设并不是一回事。"老人、懒汉以及一些打算迁户口的村民,普遍希望一次性分工,分得越多越好;打算在本村生活的年轻人肯定希望更大比例的分红用于物业留成,因为物业是会不断增值的,相当于买了只赚不赔的股票。"黎灿垣告诉南方农村报,"引导村民很难,特别是项目涉及7个经济社。"南方农村报发现,上有不少表达对奇槎居委分红不满的帖子。"万一留成的物业没人来租,想卖也卖不出去呢?那岂不是全砸手里了。"奇槎一村民对南方农村报表达了自己的担心,"还是换成钱拿在手里保险。"物业留成、土地入股有无推广价值?是否会像当年的村集体公司一样,蜂拥而上却大多败北呢?作为经联社社长,黄树荣认为,如果土地入股分红和物业留成成为趋势,那么经联社将会失去作用,取而代之的是集体经济公司。"等到一个村的集体建设用地基本全部被改造和建设成为集体物业时,集体经济公司将会出现,这也是联滘下一步的计划。"毗邻广州的区位优势,使得联滘的建设用地有可能全部转化为大型商服项目。姚晓辉自信地告诉:"南海有足够的经济容纳力接受集体经济的商业化开发。"然而,集体经济的商服开发潜力一旦被激发,是否会像当年的村集体公司一样,蜂拥而上却大多败北呢?这一模式对于不发达地区集体经济是否具有借鉴意义?在现阶段看来,类似的集体土地开发模式难以在全国推广,粗放的土地租赁和转让模式依旧是主流,类似的精细化、集约化商服用地开发模式只有在集体经济发达、人口集中、城镇化程度高的地区才有可能实现。此前中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英在接受南方农村报采访时指出,集体建设用地开发可能出现失败并不一定是坏事:"成熟的市场经济一定有或大或小的失败风险,集体经济要成为成熟的市场主体,这是必经之路。"(南方农村报) :

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