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保利置業256億摘松江地塊12溢價率創今

2020-01-17 01:47:52来源:励志吧0次阅读

据了解,保利盛冠隶属于保利置业集团有限公司(,保利置业)按2012年年报,央企中国保利集团公司持有保利置业48.02%股份保利集团旗下另一更为庞大的房地产企业是(,,,)()

某民营房企分管拿地的总裁助理认为,上海昨日成交的两幅地块,溢价率均较高,相对周边的房价,确实也比较贵,“土地市场有点热,但也不能说是离谱,只是有些高过预期”

在他看来,近期上海地价高企,主因还是开发商对未来上海市场的看好,很多企业目前手上没地,要发展就肯定要拿地“去年底,上海土地成交溢价率顶多在50%,一般都在50%以下,最近基本都在100%上下”

“竞拍逾400轮”

出让公告显示,松江区泗泾镇泗凤路一号A地块南至泗凤公路,西至祥汇路,北至泗宝路;出让面积为84089.7平方米

据了解,上述松江地块当天竞夺激烈有说法称,此次竞拍进行了逾400轮上海市规土局的信息显示,有79家企业领取了该地块的标书,多达21家企业提交了竞买申请

某央企开发商投资部负责人称,张江地块和泗泾地块之所以备受关注,是因为住宅用地占比高,比较符合开发商的口味,“泗泾的那块地周边配套比较好,比较适合做刚需加首套改善型产品”

上海某本地开发商亦称,上海近几年宅地极为稀缺,很多房企都很关注宅地,而像万科、保利这样的上市公司,必须有土地储备,“上半年很多大型房企资金回笼情况较理想,于是大举拿地,造成市场火爆但下半年市场形势未明,需防范风险”

某港资房企副董事亦称,眼下地价涨幅很大,未来房价的上涨压力也很大,“我们因为感到竞争太激烈,没有参与竞拍”

据上海中原研究咨询部高级经理龚敏介绍,上述泗泾地块地块住宅建筑面积的比例是70%,建筑面积比例是 0%据她称,该地块周边目前的公寓售价仅1.7万元/平方米,加上该地块商业部分有一定的禁售期,对后续开发有一定考验

“先拿了再说”

虽然竞夺激烈,但多位受访开发商均称,眼下存货不多,已不得不出手拿地

某上市房企副总裁介绍,对于保利这样的大型房企,拿地是为了市场布局,也是为抢占未来的市场份额,“小公司拿不起这么贵的地,就歇了,以后就在市场上消失了”

“有的公司一年的销售额不过百亿元,可他拿地就能花100百亿,这背后肯定是有大的资金、机构在支撑推动的,像我们这种小公司就看不懂了”该副总裁认为,这些通过几百轮竞标高溢价拿到的地,日后会不会赚钱很难说,“恐怕连拿到地的房企自己也不知道,但是(他们)是先拿了再说”

在他看来,目前的土地市场呈现出一二线城市较热、三四线城市低迷的格局,这造成很多大型房企开始回归一二线城市虽然上半年各房企通过销售获得的资金回笼量较大,但实际上,更多社会资金通过等渠道,大量流入房地产投资领域

前述央企开发商投资部负责人也直言,对于楼市的未来走势,大多数开发商都看不清,都是戴着镣铐跳舞,“现在很多公司通过融资融到了很多钱,这些钱必须花出去,只有买地,才能实现循环同时,上半年各房企的销售情况都较好,存货已经不多,都需要补仓”

该负责人称,对大型房企及外地房企而言,只有在一线城市布点,进驻上海、北京,才能将平台做大,接下来才能融更多资金

该负责人对楼市走向并不乐观:“未来楼市在我看来是命悬一线,要真想调控,房价肯定会下来目前土地市场的情况是,土地出让方在吃肉,开发商在喝汤”

值得注意的是,据易居发布的最新报告,6月,20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米,比上年同期下降11.2%,比5月下降 . %;这是16个月以来首次出现同比下跌

来源:上海市规划和国土资源管理 张泽红 制图

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