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住改商证明难开据业主同意社区方可出证明

2019-12-07 12:03:44来源:励志吧0次阅读

“住改商”证明难开据 业主同意社区方可出证明

工商执照已经过期了,王女士还没能盖上社区的公章

这段时间,郑州市二七区蜜蜂张街道办的商户王女士愁坏了。

因为办理营业执照延期手续,工商局要求其提供一份“住改商”证明。这份证明需要社区盖章,但她一趟又一趟往社区跑,都无功而返。

蜜蜂张街道办蜜南社区党支部王书记说,这事跟他们没关系,工商局工作人员也表示爱莫能助。但再这样下去,王女士的店要么关门大吉,要么只能无照经营。

事件

执照延期要开证明

4年前,王女士和丈夫杨先生在蜜南社区开了个药店,营业用房是租社区业主邢女士的“非成套住宅”。

邢女士说,考虑到杨先生是医学院的老师,对他比较信任,所以双方的租房协议为“啥时拆迁啥时终止”。

王女士店铺的个体工商执照,今年11月5日过期,她10月底就去申请办理延期手续,“我们做的是本分生意,根本没想到盖章会这么难。”

郑州市工商局专业分局的工作人员受理了王女士的申请,同时告诉她,需要提供一份证明文件,店铺所在社区盖完章就可以办新执照了。

这份证明的主要内容为:王女士所租用的房屋,已得到与其有利害关系的业主同意,可以作为经营性用房。此外,证明需要房屋所在地居委会或业委会盖章。

“这里没业委会,就去找社区居委会了。”王女士说。

讲述

这个章社区不给盖

为保险起见,王女士一方面一家家找业主签字同意,一方面拿着证明去办事处咨询。

王女士说,上周四拿到空白证明后,她让婆婆去社区盖章

,但被拒绝。此后,她自己去问,工作人员说得领导说话,但领导不在。她后来又去了,也是无功而返。

“周一上午终于见到领导了,但被明确拒绝。”王女士说,对方的意思是“住改商”这类证明社区管不了,让她找工商局去。

与此同时,王女士征求业主意见时也碰到了困难,“小区房屋有的出租了,有的敲不开门,找不到户主。”

她说,这栋楼有24户业主,找到的近10户都同意了。

“社区让我自己找业主和工商局。”王女士说,但按照工商局要求,就算有全部业主的签字,证明上没有居委会的章也没用。

体验

工商局:他们不盖章,我们没法办

11月4日下午2点10分

,商报陪王女士来到郑州市工商局专业分局办事大厅咨询。

窗口工作人员已经认识王女士,看着她手上空白的证明文件,面露难色,“没办法,必须得要这个。”

“其他社区都给盖,你们咋这么难?” 说着,她拿出一份盖了南阳路街道办某社区红章的证明。随后,她又指引我们找到了一位王姓科长。

“我们是根据《物权法》要求的,如果他们不盖章,我们就没法办。”该王姓科长说。

还通过咨询了郑州市工商局专业分局值班人员。该工作人员表示,这个举措已经在郑州推行几年了,“社区咋会不知道呢?你们可以找办事处问问。”

社区书记:去找业主签字吧,不需要社区盖章

11月4日下午3点,蜜南社区办公室。社区党支部王书记不在,一代姓副主任说,工商局让社区盖这个章是转移,“社区盖章了,相当于我们同意房子住宅改商用了,就需要我们承担。”

协商不了,王女士拨通了社区王书记的:

王书记:“我当不了家,也不会盖,房屋性质是房管局的事儿。”

王女士:“不是改房产证上面的房屋性质,就是业主们同意

。”

王书记:“那你去找业主签字吧,不需要社区盖章。”

随后,王书记明确表态说,“我不同意,明白了吧。”王女士希望他说明拒绝的依据,他没有回应。

随后,我们又来到了蜜蜂张街道办事处,希望办事处能帮忙协调。工作人员听后表示,“还是得找社区。”

严格来说,如今王女士的药店“已经算是无照经营了”,虽然不想,但她不知道还能怎么办。

昨天下午,王女士告诉河南商报,由于社区不出面,事情依然没有任何进展。

政策

业主同意后社区出证明

《物权法》第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

去年,郑州市出台了《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》。其中规定,商户须向有利害关系的业主详细说明情况,并经业主同意后,告知社区居民委员会或业主委员会。社区居民委员会或业主委员会可以根据房屋所有人或者使用人的请求,为经有利害关系的业主同意的情况,免费出具相关书面证明或情况说明。

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