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南京土地拍卖加大供给托底房地产投资

2019-11-20 00:28:03来源:励志吧0次阅读

南京土地拍卖加大供给托底房地产投资  2018/2/25 20:10:00 来源:中国经营报 坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。”在十九大报告中对于房地产发展的定调进一步向市场释放了明确的信号。 在前期一系列政策的作用下,当前房地产市场进入平稳期。 就在10月2 日,国家统计局发布的数据显示,9月70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市环比涨幅继续回落。 虽然房价出现回落,但稍早出炉的9月房地产投资增速依然表现亮眼:2017年1~9月份,全国房地产投资同比增长8.1%,增速比1~8月提高0.2个百分点。 房地产投资增速不降,是否意味着还需为未来房价上扬担心?受访经济界专家认为,9月房地产投资数据表现亮眼可能主要得益于土地供应的改善。 受此影响,预计四季度地产投资下行空间或相对有限,这或对经济增长转型形成支撑。全年经济或呈现“前高后不低”的态势。 加大供给托底房地产投资 10月25日,南京10月份以来首次进行土地拍卖。8幅地块最终的成交价格都没有超过20000元/平方米,截至目前全年超过20000元/平方米的地块仅19幅。而在2016年,这个数字为28幅,其中2幅地块地价突破4.5万元/平方米。 土拍价格缩水的同时,土地供给的速度却在加快。此次拍卖举行时,下一场土拍已经准备就绪。与严格限制的价格相对应的是,土地的竞拍条件正在抬高。根据公开资料,此次投入竞拍的土地中,不少地块都明确规定了配建人才保障房、租赁住房的要求。 作为2016年房价上涨“四小龙”之一的南京土拍市场的变化正是当前房地产市场调整的“缩影”。 “在本轮供给端调控逻辑下,近期土地供应表现明显好于去年同期,特别是住宅用地供给大幅提升,使得地产投资表现出较强的韧性。”长江证券首席宏观分析师赵伟表示。 进入9月后,土地供给的速度明显加快。9月土地供应数量1856宗、面积799 万平方米,分别较去年同期提升41.5%和42.5%;其中, 9月住宅用地供应面积同比增长94.2%,占全部土地供应面积比重大幅提升至45.7%。 易 居研究院智库中心研究总监严跃进也向《中国经营报》记者表示:“从当前库存规模来看,实际上正处于底部,后续会有拉升的可能,这和此类地产企业实际上较好的投资信心有关。从当前投资数据来看,供地计划和各地督促新开工等实际上都较好,随着各地预售管控趋于宽松,预计总体上一些城市会有较好的交易活跃度,而这也会刺激房企积极增加供应。” 截至9月底,易 居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40 25万平方米,环比增长1. %,同比减少9.4%。自2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,当前全国库存规模相当于201 年9月的水平,即回落到了四年前的水平。 4月住建部和国土部共同发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求根据住房库存情况调整土地供应。 根据Wind数据,今年前9月,全国供应土地面积达45678.7万平方米,较上年同期增长14.14%。在土地供应提速的背景下,土地成交持续回暖,拿地面积单月增速创本年新高。来自西南证券(5.640, -0.05, -0.88%)统计,1~9月,房地产开发企业土地购置面积167 万平方米,同比增长12.2%,增速比1~8 月提高2.1 个百分点;9 月单月土地购置面积达2504 万平方米,而2016 年月均购置面积为2002 万平方米,同比增加25.6%,创本年新高。 西南证券分析师胡华如认为,拿地面积的超预期增长,主要由于土地供应力度加大,叠加市场通透背景下房企购置意愿有增无减,并将对明年开发投资形成支撑。”他预计,全年房地产开发投资增速达7.5%。 “考虑到当前部分区域实际土地供应面积仍大幅低于全年计划,四季度地产投资或仍将表现出较强韧性,下行空间相对有限。”赵伟补充。 长江证券报告显示,从北京、上海、广州、深圳4个一线城市情况来看,截至10月20日,土地供应实际面积仅占全年计划的55%。“如果全年土地供应计划的完成度较高,四季度土地供应仍将保持较高增速。”赵伟指出,全国主要一二线城市中,大部分库存去化周期仍然低于12个月,仍需要增加土地供给,在当前“有保有压”“因城施策”的结构性地产调控下,四季度土地供给仍将保持修复趋势,并对地产投资增速形成持续支撑。

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